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让无辜大学生接盘?长沙抢人新政无意加剧抢房

周五薄暮时分,长沙人才购房政策现身市住建委官网,潇湘晨报记者目睹了一场抢房大战。




周六,长沙人才新政22条细则正式颁布,人才购房政策与市住建委政策一致。


结合现在长沙限购政策和户口政策,人才新政对楼市的影响,浓缩起来就一句话:大专以上学历,在长沙工作,有社保,可买房两套。


分开来说。

1、35周岁以下(含)全日制本科及以上,如入户,可买房两套;不入户,可买1套,想再买1套,入户就行。

2、35周岁以上(含)全日制本科及以上,可买房1套;购房入户后,可再买一套。


3、大专,可买房1套;购房入户后,可再买一套。

4、博士、硕士首次购房分别补贴6万元、3万元。


给力提示:

1、长沙工作,首要认定标准是已签订劳动合同或有营业执照(创业者)。

2、有社保,至少需缴纳一个月,须社保部门出具证明。

3、学历认证,2001年以前毕业在学信网查询,之前毕业的需做学历认证,认证时间为15至20个工作日。

4、大专包括全日制、成考、自考、网络教育等多种方式获得的相应学历。


从前天到昨天,人才新政就在朋友圈涮屏,房产销售人员则大胆预言,长沙楼市将继续火爆。


我想不自量力地分析下人才细则会给楼市带来什么影响。

先说,可能带来的潜在客户。

结合长沙的限购政策,新增购房资格的人群为两类:

1、大专以上、已在长沙工作、未入户、社保已缴纳1月但不满一年。

2、大专以上,将来长沙工作,社保缴纳1月后


这个人群有多少呢?谁也不知道。

但可以合理推测。


先说第一类。

一位在社保部门的朋友告诉我,长沙没买保险的主要是私营企业,其中以酒店餐饮娱乐业、物业公司、房产中介业的中下层人员最多。


如果大学毕业两年以上都没买满1年社保,最大的可能是你一直失业、在做辉煌俱乐部当佳丽、在做保安或者加盟了某环境。


我相信这种人才有,但应该很少。

这样,第一类的主力就是去年和今年的毕业生。

由于收入和机会的差距,一线城市人才吸聚力仍然强于二线城市。长沙至深圳就是国内最热门5条人才流动线路之一。


同时,这两年以来,除北京上海,几乎所有的大城市,都对大学毕业生敞开了大门。

深圳:给户口、给钱、给房子

广州:给户口、给钱

武汉:给户口、给租赁住房

成都:给户口、给租赁住房

西安:给户口

南京:降低人才购房限制


还有东莞、中山、珠海、合肥等城市在人才购房方面,也相应地降低了社保年限的限制。

有人评论说,人才政策太多,大学生不够用了。各个城市的人才吸引力实质上是互相抵消了。


而且大学生大多6月就业了,因此从数量上说,这两年毕业留长沙的人数不会明显增加。

这些人才当然会形成楼市的购买力,但长沙本科生的起薪约3千,多数人恐怕是月光,要买房还得啃老。购买力不可能集中迸发出来。


真正恐怖的从市外尤其是一线城市赶来的购房人群。

长沙房价洼地的称号,举世闻名。

她们潜在数量巨大、对长沙房价无感、购买力强。

她们缺的是长沙工作证明和一个月的社保。


但,凡墙皆门也。

当下,房产投资已发展成一门博大精深流派纷呈的学问,研习者不知凡几,在墙上开扇门,轻而易举。

预计,从下周一开始,公司挂靠、代买社保将取代办个税,成为半公开的热门生意。


温馨提示:请社保局保护好自己的网络系统,以免像上次长沙市地税局一样,系统被黑客攻击。


当然,会有一部分是真回来,或者在一线城市混得不好,或者结婚生子回来,毕竟长沙房价不高,教育资源优质。

不好判断这些力量会有多少变身实际的购买力


但有一种庞大影响力正在发酵。

那就是长沙近10万房产销售人员的朋友圈

每次拍地、每次地铁动工、每次重大的招商项目、每次项目热销的场景,都会转化为杀客或蓄客的明示或暗示。

10万人朋友圈能影响多少人?保守说,200万人。


这种影响力远大于几家主流媒体关于楼市稳定的新闻通稿。

最近知名的通稿说:房地产调控深化,市场观望情绪渐浓,量跌价稳、不断降温,上半年新建商品住宅成交均价6374元/平米,其中内六区新建商品住宅成交均价7365元/平米


当前,日光盘还在继续,合能、江山帝景等项目将全款卖房,加之人才购房的新生力量,市场热度恐怕停不下来。事实上,这几天,长沙房价的百度指数正快速上升。


从去年8月开始,市场基本上只有夏天,谁也不知道这场楼市的狂欢会持续多久。



前日北辰中央公园开盘现场


一千个购房者心中,有一千个哈姆雷特。


人才购房政策出台后,有人解读为政府为限购松绑,有人则认为这只是为了吸引人才,增加长沙的城市竞争力。


刚需者担心,新房怕更难买到了。有人马上安慰,不用担心,楼市新的调控政策又将出台了,政府会保护刚需的。


有人讲,这让无房的人才有力,有人说,这会让炒房者潜行

还有人不无担心,那些刚毕业的大学生,会不会成为无辜的接盘侠?


附:长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)


  第一章总则


  第一条根据《中共长沙市委长沙市人民政府关于印发<长沙市建设创新创业人才高地的若干措施>的通知》(长发〔2017〕10号)及相关政策规定,制定本实施办法。


  第二章申请购房


  第二条长沙市认定的A、B、C、D类人才,享受长沙户籍人口购房政策。申请购房时应提交以下资料:


  (一)购房申请表;


  (二)本人及家庭成员(配偶及未成年子女)的身份证、户口簿等家庭关系材料;


  (三)长沙人才绿卡。


  第三条在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。申请购房时应提交以下资料:


  (一)购房申请表;


  (二)本人及家庭成员(配偶及未成年子女)的身份证、户口簿等家庭关系材料;


  (三)在长工作情况证明(有工作单位的,由所在单位出具在职证明和单位证照复印件;自主创业的,提供工商营业执照复印件)和个人城镇职工社会保险参保材料(无时限要求);


  (四)毕业证书或技师职业资格证书(含原件、复印件及通过网上或者线下查询学历、技师职业资格认证系统出具的结果)。


  第四条购买新建商品房(含期、现房)申请流程:


  (一)拟购房人向商品房开发企业填报《长沙市购房资格确认申请表》,提交相关情况材料。开发企业须对购房人提交的材料、学历证书、职业资格证书的真实性进行审核,在留存的所有复印件上注明“原件已核”并加盖公章。对提交技师及以上职业资格证书的,开发企业应通过湖南人力资源社会保障公共服务网http://www.hn12333.com:81/comm_front/query/zgzs.jsp查询证书的真实性,在职业资格证书复印件上注明“已查询证书属实”并加盖公章。开发企业审核后在网签系统中录入拟购房人相关信息,并上传到市住建委(市房屋交易管理中心);


  (二)市住建委会同相关部门对申请人资格进行审核,确认购房资格。符合购房资格的,购房申请人与开发企业签订网签合同;


  (三)开发企业提交《长沙市购房资格确认书》和相关情况材料,办理商品住房预(销)售合同备案。


  第五条购买存量房申请流程:


  (一)买卖双方到市住建委(市房屋交易管理中心)各网点处填写《长沙市购房资格确认申请表》,提交相关情况材料。市住建委(市房屋交易管理中心)审核后在存量房网签系统中录入购房人相关信息;


  (二)市住建委会同相关部门对申请人资格进行审核,确认购房资格;


  (三)买卖双方凭《长沙市购房资格确认书》、网签合同和其它房屋交易资料办理缴税、登记等手续。


  第三章申请购房补贴


  第六条新引进并入选长沙市高精尖人才领跑工程的国际顶尖人才、国家级产业领军人才、省市级产业领军人才购房后,可分别按200平方米、150平方米、100平方米标准以区域同期市场均价申请(单套)全额购房补贴,其中小于标准面积的按所购住房实际建筑面积补贴,大于标准面积的按标准面积补贴;购房单价高于区域同期市场均价的,按均价计算补贴;购房单价低于区域同期市场均价的,按实际购房单价计算补贴。


  申请购房补贴时,应提交以下资料:


  (一)购房补贴领取申请表;


  (二)申请人身份证明材料;


  (三)购买商品房期、现房的,出具所购房屋经市住建委(市房屋交易管理中心)备案的商品房期、现房网签合同;购买存量房的,出具所购房屋的权属证书;


  (四)市委人才办出具的入选高精尖人才领跑工程认定材料和长沙人才绿卡;


  (五)五年内(以交契税之日起算)住房不得交易的承诺书。


  第七条新落户并在长沙市域内工作的全日制博士、硕士毕业生(不含机关事业单位在编人员),年龄35周岁以下(含),首次购房后,可分别申请6万元、3万元的购房补贴。申请购房补贴时,应提交以下资料:


  (一)购房补贴领取申请表;


  (二)申请人身份证及在长新落户证明材料(2017年6月21日起由所在高校或市外户籍地迁入我市取得长沙户籍);


  (三)在长工作情况证明(有工作单位的,由所在单位出具在职证明和单位证照复印件;自主创业的,提供工商营业执照复印件)和个人城镇职工社会保险参保材料(无时限要求);


  (四)毕业证书(含原件、复印件及通过网上或者线下查询学历认证系统出具的结果);


  (五)购买商品房期、现房的,出具所购房屋经市住建委(市房屋交易管理中心)备案的商品房期、现房网签合同;购买存量房的,出具所购房屋的权属证书。


  第八条长沙市域内企业2017年6月21日后新引进或新获得高级技师职业资格证的人员在长首次购房后,可申请3万元购房补贴。申请购房补贴时,应提交以下资料:


  (一)购房补贴领取申请表;


  (二)申请人身份证、所在单位出具的工作证明及单位营业执照复印件,个人城镇职工社会保险参保材料;


  (三)高级技师职业资格证书(含原件、复印件及通过网上查询技师职业资格认证系统出具的结果);


  (四)购买商品房期、现房的,出具所购房屋经市住建委(市房屋交易管理中心)备案的商品房期、现房网签合同;购买存量房的,出具所购房屋的权属证书。


  第九条购房补贴由市住建委(市房屋交易管理中心)常年受理,每季度集中审批。具体流程如下:


  (一)申报。申请人将购房补贴领取申请表及相关材料报送至市住建委(市房屋交易管理中心);


  (二)审定。市住建委(市房屋交易管理中心)会同市人社局、市公安局等相关部门对申请人资格进行审核,提出拟补贴对象名单报市委人才办审定;


  (三)公示。将拟补贴对象名单在市级媒体或部门网站公示,公示期为5个工作日;


  (四)资金拨付。公示无异议的,由市住建委(市房屋交易管理中心)每季度集中将购房补贴款全额拨付至个人账户。


  第四章其他规定


  第十条学历证书网上或者线下查询验证只认可以下方式取得的结果。


  网上认证。通过学信网或教育部留学服务中心国(境)外学历认证系统查询验证。国内学历:http://www.chsi.com.cn/;国外学历:http://renzheng.cscse.edu.cn/Login.aspx


  线下认证。湖南省教育科学研究院学历学位认证中心,联系地址:长沙市开福区蔡锷北路教育街11号湖南省教育科学研究院学历学位认证中心(省教育厅西院),联系电话:0731-84402928(普通高校),0731-84402947(职业院校);湖南省大中专学校学生信息咨询与就业指导中心,联系地址:长沙市雨花亭新建西路37号,联系电话:0731-82816660,0731-82816663。


  第十一条区域同期市场均价一律以购买住房当月由市住建委(房产信息中心)提供的全市新建商品住房销售均价为准。


  第十二条购买新建商品房(含期、现房)已领补贴后需要退房的,必须先退还购房补贴后方能办理退房手续。


  第十三条对在申报过程中弄虚作假的申报单位和个人,一经核实,取消申报资格,依法追缴支持经费,并纳入诚信黑名单;造假单位及个人,不再享受长沙市政府各类财政支持;涉嫌犯罪的,依法移送有权机关追究刑事责任。


  第十四条本办法自公布之日起实施,由市住建委会同市人社局等有关部门负责解释。